ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ GOLDEN VISA INVESTMENT

Προσφέρεται προς πώληση πρώην ξενοδοχειακή μονάδα συνολικής επιφάνειας 2.103 τ.μ., στην περιοχή του Σταθμού Λαρίσης, σε ένα από τα σημαντικότερα συγκοινωνιακά σημεία της Αθήνας.

Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 100 μέτρα από το Μετρό, τον Προαστιακό και τον Σταθμό Τρένων, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε βασικά σημεία της πόλης. Η Ομόνοια απέχει μόλις 2 στάσεις, το Σύνταγμα περίπου 5 λεπτά, ενώ υπάρχει σύνδεση με το Αεροδρόμιο μέσω Προαστιακού.

Η στρατηγική αυτή τοποθεσία εξασφαλίζει υψηλή ζήτηση για τουριστική, επαγγελματική και επενδυτική εκμετάλλευση.

Το κτίριο διαθέτει αναπτυγμένη κατασκευή και λειτουργική διαρρύθμιση, με συνολική επιφάνεια 2.103 τ.μ. και προηγούμενη λειτουργία ως ξενοδοχείο 40 δωματίων. Μεγάλο ποσοστό των δωματίων διαθέτει μπαλκόνια, γεγονός που ενισχύει την εμπορική και τουριστική αξία του ακινήτου.

Ανάπτυξη επιπέδων:

Β’ Υπόγειο: 86 τ.μ.
Α’ Υπόγειο: 313 τ.μ.
Ισόγειο: 238 τ.μ.
Ημιώροφος: 264 τ.μ.
1ος Όροφος: 217 τ.μ.
2ος Όροφος: 217 τ.μ.
3ος Όροφος: 217 τ.μ.
4ος Όροφος: 180 τ.μ.
5ος Όροφος: 116 τ.μ.
6ος Όροφος: 116 τ.μ.

Συνολική επιφάνεια: 2.103 τ.μ.

Το ακίνητο προσφέρεται ιδανικά για boutique hotel, serviced apartments, Airbnb ή short-term rental units, αξιοποιώντας την υφιστάμενη ξενοδοχειακή διαρρύθμιση και τη μοναδική προσβασιμότητα της τοποθεσίας.

Τα δύο υπόγεια, συνολικής επιφάνειας 399 τ.μ., μπορούν να χρησιμοποιηθούν για αποθηκευτικούς χώρους, spa, gym ή βοηθητικές λειτουργίες ξενοδοχείου, προσθέτοντας επιπλέον αξία στη μελλοντική αξιοποίηση του ακινήτου.

Κύρια πλεονεκτήματα:

Στρατηγική τοποθεσία δίπλα σε Μετρό, Προαστιακό και Σταθμό Τρένων.
Συνολική επιφάνεια 2.103 τ.μ.
Προηγούμενη χρήση ως ξενοδοχείο 40 δωματίων.
Μεγάλη πρόσοψη.
Μπαλκόνια σε μεγάλο ποσοστό των μονάδων.
Δυνατότητα επαναλειτουργίας ή μετατροπής με χαμηλότερο κόστος.
Ιδανικό για boutique hotel, serviced apartments ή βραχυχρόνια μίσθωση.
Υψηλό περιθώριο υπεραξίας.

Η τιμή πώλησης ανέρχεται σε 2.750.000€, δηλαδή περίπου 1.308€/τ.μ., σημαντικά χαμηλότερα από τη μέση αγορά της περιοχής, γεγονός που δημιουργεί εξαιρετικό σημείο εισόδου για επενδυτές.

Πρόκειται για ακίνητο με ισχυρά θεμελιώδη επενδυτικά χαρακτηριστικά, ιδανικό για Golden Visa επενδυτές, τουριστική εκμετάλλευση και μελλοντική μεταπώληση με υπεραξία.